抵押貸款文件引發葉倫與庫克的居住地疑問

外國媒體近日強調一份抵押貸款文件，該文件顯示，財政部長珍妮特·葉倫曾同意同時將兩處不同的房屋指定為她的「主要住所」。這種情況與前總統唐納·川普試圖罷免聯準會理事麗莎·庫克的立場相似。

葉倫的矛盾協議可以追溯到2007年，涉及同時將紐約州和麻薩諸塞州的房屋指定為她的主要住所。然而，抵押貸款專家斷言，沒有跡象表明她有任何不當行為。相反，她的案例說明房屋貸款申請文件中的不一致之處並不一定構成欺詐的證據。

來自葉倫抵押貸款的進一步證據表明，貸款銀行美國銀行並未依賴這些承諾，也從未期望這兩處房屋都是她的主要住所。庫克的情況似乎類似，她在2021年簽署了密西根州的一棟房屋和亞特蘭大的一間公寓的抵押貸款文件，聲稱它們都將在未來一年內成為她的主要住所。這兩項協議均與不同的信用合作社達成，包括獲得分別為203,000美元和540,000美元的抵押貸款的條件。

然而，外國媒體審閱的一份文件顯示，庫克在喬治亞州的房產貸款方並未期望她全職居住在那裡。在信用合作社發放抵押貸款前幾週發布的貸款估算中，該房產被歸類為「度假屋」。

在上個月告知庫克被解僱的一封信中，川普表示，她矛盾的抵押貸款承諾足以將她從聯準會理事會的職位上撤除，稱其為「潛在的犯罪行為」，或至少是「重大過失」的證據。此舉發生之際，川普正尋求在今年對聯準會施加更直接的控制。庫克已在法庭上對她的解僱提出質疑，稱對她的指控是不實的。

週一，一家聯邦上訴法院允許庫克暫時繼續工作，白宮已宣布將對此裁決提出上訴。庫克週二出席了聯準會的貨幣政策會議。白宮官員沒有回應置評請求。

庫克相互矛盾的抵押貸款協議至少在某些方面與川普任命的貝桑特多年前所做的類似。2007年9月20日，葉倫同意，她正在紐約州貝德福德山購買的一棟七間臥室的喬治亞風格莊園將在未來一年內成為她的「主要住所」。

同一天，她對麻薩諸塞州普羅溫斯敦的一間海濱住宅也做出了同樣的承諾。這兩份協議均由一位名叫查爾斯·里奇的律師簽署，他擁有代表葉倫簽字的授權書。

這些抵押貸款由同一貸款機構美國銀行提供，作為以這兩處房產和其他資產為擔保的更大的2,100萬美元融資的一部分。為了回應外國媒體的詢問，葉倫的代表提供了美國銀行的一份聲明，確認該銀行「理解並同意貝德福德和普羅溫斯敦的房產是第二住所」。

代表葉倫簽署協議的律師里奇寫道：「美國銀行完全知悉（葉倫）位於普羅溫斯敦的房產不是她的主要住所，並放棄了任何要求將其用作主要住所的要求。（葉倫）的貸款申請絕對沒有任何不當之處，而且她本人很少參與其中，因為她已將權力委託給我。」

值得注意的是，在先前在福斯商業新聞網上露面時，葉倫被問及川普針對庫克的行動。她說：「有些人認為川普總統正在對聯準會施加不當壓力。像我和川普總統這樣的人認為，如果聯準會官員犯了抵押貸款詐欺，就應該對其進行調查，而且他們不應該成為該國最高金融監管機構之一。」

葉倫的律師亞歷克斯·斯皮羅表示，他無法評論庫克的情況與葉倫的情況相比如何，因為他沒有詳細研究庫克的情況。

然而，葉倫和庫克的抵押貸款情況並不完全相同。葉倫的抵押貸款是在近二十年前獲得的，由她的律師簽署，而庫克則親自簽署，而且時間更近。

葉倫是一位富有的避險基金經理，這表明她獲得貸款不會有任何困難，而且由於葉倫的兩筆抵押貸款都是從同一家銀行獲得的，並且在同一天簽署，因此貸款機構不可能被她計劃住在其他地方的說法所誤導。

另一方面，庫克的抵押貸款是從不同的銀行獲得的，並且在不同的日期執行。

儘管如此，相似之處仍然存在。兩人表面上都同意同時將兩個不同的地方指定為他們的主要住所，並且每個人都有證據表明這種不一致並沒有誤導貸款人，而且銀行家們都知道這些房產的計劃用途。

對於川普政府而言，問題不在於財政部長的任何不當行為，而是「雙重標準」，因為川普決定利用主要住所的技術性問題來試圖除掉一個「敵人」。

川普任命的聯邦住房金融局局長比爾·普爾特上個月在社交媒體平台X上指責庫克可能犯了抵押貸款詐欺，為川普解僱庫克提供了理由。她是普爾特以抵押貸款詐欺調查為由，轉介給司法部檢察官的三名川普對手之一。另外兩位是紐約州檢察長萊蒂蒂亞·詹姆斯和加州民主黨參議員亞當·希夫。三人均否認犯有抵押貸款詐欺。

在外國新聞報導首次揭露一份文件顯示庫克的貸款方預期她在喬治亞州的房產是一間度假屋後，普爾特辯稱這沒有什麼不同。「庫克將自己描繪成一位非常成功的金融運營商，」普爾特在社交媒體網站X上寫道。「如果庫克以度假屋的名義要求估價，然後以主要住所的名義簽署抵押貸款協議，那將非常令人擔憂，在我看來，這進一步證明了她的詐欺意圖。」

貝桑特是川普政府中至少有兩位成員做出了與庫克類似的相互矛盾的住房佔用承諾之一。勞工部長洛里·查維斯-德里默在2021年1月同意，為了獲得抵押貸款，她將繼續住在她在奧勒岡州的長期住所一年。然後在3月，她對她在亞利桑那州購買的房產做出了類似的承諾。7月，她以奧勒岡州居民的身份申請競選眾議院席位。

發言人考特尼·帕雷拉在一封電子郵件中表示，查維斯-德里默在獲得亞利桑那州的抵押貸款時打算將亞利桑那州作為她的主要住所，但當她被要求競選國會時，她改變了主意。她說查維斯-德里默遵守了法律。「這是一個捏造出來攻擊川普政府的無關緊要的故事，」她補充說。

自住條款是住宅抵押貸款協議的標準組成部分。貸款人有時會為主要住所提供更好的條款，例如更低的利率或首付要求，因為人們更有可能償還他們實際居住的房屋的貸款。如果有人在是否計劃居住在某處房產的問題上欺騙了貸款人，這可能構成抵押貸款詐欺，儘管刑事起訴很少見。

庫克和葉倫的案例聽起來都不像詐欺，因為借款人將房產用作第二住所的計劃已向貸款人披露，明尼蘇達州埃克塞爾西奧的房地產律師道格拉斯·米勒說，他曾在美國眾議院的一個委員會前就抵押貸款市場問題作證。「如果貸款人知情，並且抵押貸款申請也顯示了這一點，我很难找到消費者的過錯，」他說。

米勒說，自住條款是美國抵押貸款的標準組成部分，而放棄第二住所要求的典型方式是附加一份額外的文件，即所謂的「第二住所附加條款」。他說，在庫克和葉倫的案例中，可能只是有人忘記附上該表格。「在某個時候，你需要依賴你已向貸款人做出披露這一事實，如果他們漏掉了一份表格，那是他們的責任，」他說。「整件事都被小题大做了。」

庫克在上個月作為挑戰其解僱的訴訟一部分提交的一份備忘錄中，提出了可能是文書錯誤導致她相互矛盾的居住承諾的可能性，但補充說，即使她在加入聯準會之前做錯了什麼，那也不能作為將她免職的理由。

庫克上個月在一份聲明中說，「我無意因為一條推特中提出的某些問題而被欺凌以致辭職。」